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长沙南璟滨江书苑有没有升值空间?值不值得投资?未来规划如何【官】

原标题:长沙南璟滨江书苑有没有升值空间?值不值得投资?未来规划如何【官】

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亮点一:周边有在建的1号线北延线号线北延线米,待地铁拉通之后,将缩短片区与主城区之间的距离。

项目距离雅礼丁江学校约970米。该校是望城区河东片区引进的首个合作办学学校,由望城区人民政府与长沙市雅礼中学联合创办的一所九年一贯制公办学校。

南璟滨江书苑自带幼儿园,距离雅礼丁江学校约970米,湖南外国语职业学院约515米,中南林业科技大学涉外学院约900米,湖南外贸职业学院(望城校区)约1.3公里。

项目距离望城区丁字镇卫生院约1.5公里,望城凯帝医院约1.6公里,长沙市第四医院(滨水新城院区)约5.8公里。

项目自带2.8万方商业,距离美来美商业广场约1.3公里,另有中南林业科技大学涉外学院、湖南外贸职业学院高校形成的大学城商圈。

项目距离汀澜公园、实在公园约1.3公里,书堂山国学小镇约4.4公里。书堂山国学小镇位于湖南省长沙市望城区书堂山,是湖南省首个国学主题文旅度假区、湖南省文化旅游重点项目,2017年3月开建。

南璟滨江书苑总占地面积约100亩,建面约30万方,绿化率约40%,容积率约3.3。共两期开发,共规划9栋高层住宅、2栋公寓、1栋办公楼、1栋商铺、1栋幼儿园,住宅约1333户,公寓346户。项目目前在售10#(34层)、13#(34层)、14#(31层)建面约95㎡、108㎡、128㎡、139㎡毛坯住宅,均价6400元/㎡,两梯四户。

区别于传统社区采用的阵列式布局,项目整体采用中央景观园林围合式布局,五重景观园林围绕中央水系展开,社区内设有篮球场、羽毛球场以及环形跑道,打造健康活力社区。最大楼间距约115米,最小楼间距约45米,最大程度的减少横向干扰,增强采光通风性。

梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高,房子的居住舒适度越高。南璟滨江书苑梯户比为2梯4户,基本能满足用户出行需求,但早晚高峰可能要等电梯。

容积率直接反映着建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。南璟滨江书苑的小区综合容积率为3.3,密度适中,居住舒适度一般。

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比,绿化率越高,住户的居住体验会越佳。南璟滨江书苑的绿化率为40%,环境比较优美宜人。

车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。南璟滨江书苑总规划279户,车位比为1:1.2,即一户1.2个车位,能满足住户的基本停车需求。

南璟滨江书苑建面约95㎡、108㎡、128㎡、139㎡毛坯住宅,均价6400元/㎡。周边新房以毛坯为主,价格在6000-7000元/㎡。由于地处新兴发展板块,周边二手房少,距离南璟滨江书苑较近的小区,金富北城带装修挂牌均价9100元/㎡,帝辰金缇水郡挂牌均价6100元/㎡。整体上看,南璟滨江书苑与周边房源在价格上基本相差不大,周边配套情况也基本相似。

从项目本身而言,项目整体采用中央景观园林围合式布局,南向距湘江约500米,享1.5公里湘江风光带,对于追求一定生活品质的置业人群比较有吸引力。

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